Hochrisikoprojekt: 1930er Fachwerk-MFH in strukturschwacher Lage (Vienenburg/Ortsrandlage bei Goslar) mit massivem Unterhaltungsstau, sichtbaren schweren Beschädigungen an der Fassade und komplettem Leerstand. Wertgutachten erfolgte ausschließlich nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung – deutlich erhöhtes Risiko verdeckter Mängel (Statik, Haustechnik, Schadstoffe wie Holzwurmbefall/Asbest). Gravierende rechtliche/problematische Punkte: (1) Gebäudeteil ragt auf Nachbarflurstück 395/4 (Überbau), (2) Zuwegung über Fremdgrundstück, (3) Baurecht/Baugenehmigung nicht geprüft, (4) Sanierung muss Zugang neu herstellen. Konstruktion: vermutlich Holzfachwerk, Holzbalkendecken, Gasetagenheizungen, einfache Elektrik, tlw. Einfachverglasung. Geschätzte Wohnfläche ca. 220 m² (EG+OG+Dachgeschoss). Sanierungskosten realistisch 200-300k EUR (Fachwerk, Haustechnik komplett, Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau). Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen – max. 30-35k EUR (ca. 55-60% des Marktwerts) – und nur für spezialisierte Investoren mit Fachwerk-Erfahrung und Kapazität für die Grundstücksproblematik. Standardinvestoren ist klar abzuraten, da Gesamtaufwand (Kauf+Sanierung+Nebenkosten) den späteren Marktwert voraussichtlich überschreitet.