Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Ortsrandlage von Rödinghausen-Bieren (Kreis Herford, NRW). Großzügiges 1.133 m² Grundstück in leichter Hanglage, jedoch dokumentierte HOHE Starkregen-Gefahr (Hochwasser-App NRW) sowie fehlender Bebauungsplan (§34 BauGB) als wesentliche Werttreiber. Eigentümer-bewohnt ohne Mietvertrag -> erhebliches Räumungs- und Kündigungsrisiko nach Zuschlag. Erschließung nur teilweise endgültig abgerechnet (Risiko Erschließungsbeiträge §§127-135 BauGB). Positive Aspekte: Voll erschlossen inkl. Glasfaser, stabile Einwohnerentwicklung (~10.000 EW), Kaufkraftindex 97,7, kein Denkmalschutz, freifinanziert, kein Baulastenverzeichnis, fußläufige Bahnhofs-/Busanbindung (750m/50m). Geschätzter Marktwert ca. 340.000 EUR (Bodenrichtwert ~100 EUR/m², Baukörper vermutlich BJ 1970-90er, Wfl ca. 150 m²). Bietobergrenze: ca. 230.000 EUR (rd. 68% des Marktwerts) - nur für erfahrene ZVG-Investoren mit ausreichend Liquiditätspuffer für Räumung, Sanierung (Dach/Heizung/Elektro) und ggf. Starkregen-Schutzmaßnahmen (Rückstausicherung, Drainage) empfehlenswert. Kernfazit: Mietrendite saniert knapp 4% p.a. - wirtschaftlich grenzwertig, Investment nur über ZVG-Discount tragfähig.