Eigentumswohnung Nr. 3 in Essen-Frintrop (Unterstraße 34.A), 2. OG mit Kellerraum, 250/1.000 MEA an 758 m² Gesamtgrundstück. Hinterhofbebauung in einfacher Wohnlage (angrenzende Tankstelle, überwiegend 2- bis 4-geschossige MFH). Wertermittlungsstichtag 08.07.2024, festgesetzter Verkehrswert 55.000 €. Erhebliche Risiken: Wohnung war nicht zugänglich (Mieter nicht anwesend, Eingangstür mit Aufbruchspuren), Keller/Dach/Nebengebäude nicht besichtigbar, keine Informationen der Hausverwaltung erhalten, Mieter laut Sachverständigem der deutschen Sprache nicht mächtig. Bodenwertanteil bereits ~73% – Sicherheitspuffer daher sehr dünn. Kernfazit: Extrem günstiger Einstiegspreis, jedoch hoher Klärungsbedarf (Bausubstanz, Miethöhe, Mietvertrag, Verwaltungsunterlagen, Erschließungs-/Baulastensituation). Für renditeorientierte Käufer mit Risikoappetit und Distanz zur Lage interessant, jedoch kein Standard-Investment. Bietobergrenze konservativ bei ca. 40.000 € ansetzen – maximal 75% des Verkehrswerts, da keine Innenbesichtigung möglich war, Aufbruchsspuren auf Sozialschäden hindeuten und der MEA-Anteil am Boden nur marginalen Puffer bei Wertkorrekturen bietet.