RISIKO-IMMOBILIE mit erheblichen Problemfeldern: 1) KRITISCH: Fehlende Baugenehmigungen für 3. WE, DG-Ausbau und gesamte Garagen-/Werkstattanlage (Nutzeränderung 2018/19 vermutlich schwarz gebaut - Bauamt bestätigt Genehmigungspflicht, aber keine Genehmigungsfähigkeit). 2) MASSIVER SANIERUNGSSTAU: Bj. 1912, Ölheizung 4x1500L, einfache Ausstattung, nur teilweise gedämmt. 3) UMWELTRISIKEN: Schwermetallbelastung im Boden (regionstypisch Brilon), Öltanks-Sanierungspflicht. 4) LAGE: Ortsteil Hoppecke (1.170 EW), einfache Wohnlage (1,9), Bahnlärm, -9,4% Bevölkerungsprognose bis 2040. Positiv: Großer Grundstücksanteil (2.397 m²), sehr günstige Bodenwertausstattung (195 TEUR = 100% des MV = Gebäude hat quasi 0 EUR Wert), deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Vollvermietung/Legalisierung. BIETOBERGRENZE konservativ: max. 100.000 EUR (51% MV). Selbst bei 70% des MV (136.500 EUR) zuzüglich geschätzter Sanierungs-/Legalisierungskosten von 80-100 TEUR erreicht die Gesamtrendite nur 5-6% brutto - bei hohem Risiko unattraktiv. Nur für Spezialisten mit Bauerfahrung und günstigem Erwerb wirtschaftlich.