Zweier-Paket (2.OG + DG) in Gelsenkirchen-Rotthausen, einem strukturschwachen Stadtteil im Ruhrgebiet. Verkaufswert laut Gutachten 114.000 € (78.000 € + 36.000 €). Starkes Mietrendite-Potenzial bei Vollauslastung (~8-9%), jedoch erhebliche Risiken: Dachgeschoss-Wohnung (Nr. 4) konnte nicht besichtigt werden, Bewertung nur nach 2018er-Besichtigung und äußerem Anschein mit pauschalem Wertabschlag. Gebäude zeigt deutliche Alters- und Sanierungsspuren (Dach, Fassade). Lage in Rotthausen mit niedrigem Mietniveau, begrenzter Wiederverkäuflichkeit und hoher Mieterfluktuation. Empfohlene Bietobergrenze: 75.000 € (~66% des Verkehrswerts), um Sanierungs- und Vermarktungsrisiken abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit günstigem Finanzierungsniveau und Bereitschaft zu substantieller Sanierung geeignet. Sicherheitsabschlag von 35% auf den Verkehrswert empfohlen wegen ungeprüftem Zustand DG und Lagefaktor.