Dachgeschoss-Wohnung (ca. 70 m²) in 3-FH in Bergheim-Niederaußem mit PKW-Stellplatz und Gartenanteil. Verkehrswert 125.000 €, Bodenwertanteil 32,5 %. Substanzielle Baumängel i.H.v. 17.500 € (rd. 14 % des Wertes) drücken den Ertragswert deutlich. Die marktübliche Miete liegt mit 7,86 €/m² unter dem Sanierungs-Potenzial (9,50 €/m²), nach Behebung der Mängel sind 9,1 % Rendite bei 70 % Erwerb möglich. Lage im Kraftwerksumfeld Niederaußem, Dachgeschoss mit erhöhten Energie-/Wartungskosten, dafür voll erschlossen, keine Altlasten, keine Erschließungsbeiträge offen. ZVG mit 20–30 % Abschlag vom Marktwert kalkulieren. Bietobergrenze rd. 85.000 € (≈68 % Verkehrswert) – darunter attraktives Investment, darüber Rendite zu dünn.