Kernfazit: Stark sanierungsbedürftiges Fertighaus (BJ 1975, Holzfachwerk/Brettschichtholz) auf 761 m² Grundstück in Euskirchen-Kleinbüllesheim. Marktverkehrswert 158.000 € liegt UNTER dem reinen Bodenwert von 178.074 € – das Gebäude hat negativen Wert. Kritische Baumängel: Kellerschwammbefall, schwarz verfärbte Glaswolle (mögliche PCB/KMF-Kontamination), nicht sanierter Brandschaden, Wasserschäden, zahllose nicht genehmigte Umbauten (Dachgeschoss, Wintergarten, 2 Schuppen). Baujahrestypische Schadstoffe (Asbest, PCP, Lindan) in Innenräumen sehr wahrscheinlich. Für klassischen Buy-to-Rent-Investor NICHT empfehlenswert: Sanierungskosten (Schadstoffsanierung + Kernsanierung) werden auf 80.000-130.000 € geschätzt, Totalverlust des Gebäudes möglich. Interessant nur für versierte Projektentwickler mit Abbruchkonzept und Neubauplanung (Grundstücksspiel). Bietobergrenze für ZVG: max. 110.000 € (ca. 70% VW) – darunter 90.000-100.000 € anstreben, da bei Bieterkonkurrenz für Abriss-/Neubauszenarien auch höhere Gebote bis ca. 145.000 € (Bodenwert minus Abbruchkosten) möglich sind.