Einfamilienhaus in Hunding/Niederbayern (Lkr. Deggendorf) mit extrem kleinem Grundstück (nur 71 m²). Verkehrswert €55.000. Hauptproblem: nördlicher Anbau (Heizraum/Lager/Dachterrasse) ist auf das Nachbargrundstück Fl.Nr. 3634 überbaut – Rechtsnatur (rechtmäßig/unbeabsichtigt/vorsätzlich) ungeklärt, erfordert juristische Klärung (§ 2.2). Makrolage: ländlich, 19 km von Deggendorf, Grundversorgung im Ort, keine B-Plan-Bindung (§ 34 BauGB, MD-Gebiet). Objekt steht leer. Substanz- und Wohnflächendaten aus den vorliegenden Seiten nicht vollständig (Schätzung ~80 m² WF). Aufgrund des Überbau-Risikos, der Mini-Baufläche (kaum Erweiterungs-/Gartennutzung möglich) und des eingeschränkten Mietmarktes im ländlichen Raum zurückhaltend kalkulieren. Bietobergrenze für ZVG: max. 70% des Verkehrswerts, um Risikoaufschlag für Überbau und erforderliche Sanierungen abzudecken.