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0018 K 0108/ 2021

Wertgrenzen weggefallen

Amtsgericht

Aachen

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Auf´m Kraner 12 Herzogenrath, Kohlscheid

Objektart

Garage, Einfamilienhaus

Verkehrswert

707.000 €

Termin

2026-08-11 09:00

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Garage, Einfamilienhaus: Auf´m Kraner 12, 52134 Herzogenrath, Kohlscheidzweigeschossiges freistehendes Einfamilienwohnhaus, aufgrund Hanglage teilweise unterirdisches Hanggeschoss, teilweise unterkellert, mit zweigeschossigem Anbau, teilweise unterirdisch, unterkellerte PKW -Garage an der rechten Grundstücksgrenze,Wohnffläche ca. 321 qm, Baujahr ca. 1972, Anbau und Garage ca. 1976, leicht vernachlässigter baujahrestypischer Unterhaltungszustand, Grundstücksgrösse 1323 qm, nebst PKW - Garage auf separaten Grundstücken (Flurstücke Nr. 3234 und 3233) Baujahr ca. 1973- keine Innenbesichtigung-

Anhänge

Gutachten (2720 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Einfamilien-Wohnhaus in Herzogenrath-Kohlscheid (Baujahr ca. 1970-1975) auf großzügigem Grundstück (1.120 qm Bauland + 203 qm Gartenland) mit separatem Garagengrundstück. Nur Außenbesichtigung erfolgt, daher erhöhte Bewertungsunsicherheit. Lage im Aachener suburb ist solide, aber kein Premium-Standort. Substanz ist älter, Sanierungsstau wahrscheinlich. Bietobergrenze ca. 430.000 EUR (12% unter geschätztem Marktwert) – entspricht typischem ZVG-Risikoabschlag bei nicht vollständig besichtigter Innensubstanz. Attraktiv wegen hohem Bodenwertanteil (~70%) und solider Vermietbarkeit in der Region, aber Mietrendite unter 4% saniert begrenzt klassisches Buy-to-Rent-Investment. Eher Eigenheimsanierer oder Bestandshalter mit langfristigem Horizont.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 490.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

7.5 €/m² > 9.5 €/m²

1.050 € > 1.330 €/Monat

Rendite

70% MW: 3.67% · Multi: 38.9x

Bietobergrenze

430.000 €

Bodenwertanteil: 70%