Zweifamilienhaus Bj. 1970 mit massivem Baukörper, großer Grundstücksfläche (3.240 m² inkl. Scheune/Werkstatt auf separatem Flurstück) in sehr schwacher Mikrolage Machtlos (Ortsteil mit nur ~100 EW, kein Tagesbedarf vor Ort, 4 km nach Kirchheim, 20 km nach Bad Hersfeld). Substanz solide Massivbauweise mit KG/EG/OG/DG, Tonziegeleindeckung, Zustand einfach-mittel, jedoch energetisch nicht modernisiert (kein Energieausweis, Außentreppe mit 11 Stufen - nicht barrierefrei). Verk.-Wert 175.000 € ist für die Flächenausstattung (196 m² Wfl + 182 m² Nfl + große Scheune) plausibel. ZVG-Risiko: Eigentümer wohnt selbst, Räumungskosten einkalkulieren. Aufgrund Energie-Defizit (Dämmung, Heizung), ländlicher Lage und Renovierungsstau nur als geduldiges Buy-and-Hold- oder Selbstnutzer-Objekt interessant. Bietobergrenze 122.500 € (70% Verk.-Wert) - darunter Sicherheitspuffer für mind. 30-50 k€ energetische Sanierung und 5-10% Marktrisiko-Abschlag empfohlen.