Einzelgarage Nr. 25 im Teileigentum (MEA 4,55/1.000) einer Wohnanlage in Einbeck-Vogelbeck (Kleinstadt, südl. Niedersachsen). 14 m² Nutzfläche, nicht vermietet, kein Energieausweis, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Verkehrswert 4.200 € (Ertragswert 4.166 €, Vergleichswert 4.060 €, Bodenwert nur 199 € / 4,7%). Kernfazit: Stark limitiertes Investment-Objekt – reine Garagen-Stellfläche in dörflicher Lage mit geringer Marktbreite, kein Wohnungs-Charakter, kein Miettertrag vorhanden, dazu typische Teileigentums-Nachteile (Haftung in WEG, anteilige Instandhaltungsrücklagen, ggf. Sonderumlagen). Attraktivität entsteht ausschließlich über den ZVG-Rabatt. Bietobergrenze ca. 3.000 € (rund 71% des Verkehrswertes), um Risiko (WEG-Risiko, schwerer Wiederverkauf, dauerhafte Leerstandsgefahr) angemessen zu kompensieren.