Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus (BJ 1959, RND 42 J., kernsaniert 2017) in durchschnittlicher Wohnlage von Schöneck-Büdesheim (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Marktwert 400.000 EUR / 2.690 EUR/m², Bodenwert 81.750 EUR (nur 20,4% Anteil – klassisches Bestandsgebäude mit moderater Bodenwertdeckung). Solide Substanz durch Dachgeschossneubau und umfangreiche Modernisierung, guter Unterhaltungszustand, allerdings innenliegender, teils verschachtelter Grundriss. Attraktiver Standort im Rhein-Main-Raum mit stabiler Mietnachfrage. Für ZVG-Erwerber: deutlicher Abschlag vom Marktwert zwingend, da Wertgutachten verkehrswertkonform und nicht zuschlagsorientiert ist. Empfohlene Bietobergrenze 280.000 EUR (70% des Marktwerts), darunter Ertragspotenzial deutlich, darüber Rendite unter 5%. Risiken: ZVG-Verfahren (Rechtsunsicherheit, Terminrisiko, Rügungen), keine Baugrund-/Altlastenprüfung erfolgt, Innenaufnahmen nicht veröffentlicht (kein vollständiger Bauzustand dokumentiert), ggf. versteckte Mängel an Haustechnik (keine technische Due Diligence).