Unbebautes Bauerwartungsland (4.872 m²) in Grevenbroich-Kapellen, perspektivische Gewerbenutzung. Lage strategisch günstig: A46 ca. 1 km, B477 ca. 5 km, Bahnhof 1 km, Düsseldorf 20 km, eingebettet in wachsenden Industriestandort. Erhebliche Risiken: kein Bebauungsplan vorhanden, keine Erschließung (Wasser/Abwasser/Strom), provisorische Bitumenstraße ohne Gehwege, Wasserschutzgebiet W IIIa, beschränkte persönliche Dienstbarkeit für 10kV-Kabel mit 5m Schutzstreifen (Bauverbote ab 0,80m Gründungstiefe). Lastenfreiheit unterstellt, keine Altlasten, beitragsfrei. Reines Spekulationsobjekt ohne sofortige Nutzbarkeit; Aufwertungspotenzial bei zukünftiger Baureife signifikant (Gewerbeflächen in Kapellen 80-130 €/m²). Bietobergrenze 80.000-85.000 € (ca. 70-75% des VW) empfohlen, um Risikoabschlag zu wahren.