Reihenhaus (Haus 1, Typ WILMA 1700H) in Köln-Rondorf mit ca. 140 m² Wfl. auf 3,5 Geschossen (KG/EG/OG/DG) inkl. ausgebautem Keller, Terrasse und Gartenanteil laut Lageplan. Bauvorhaben von ROMERHOF Köln-Rondorf (Planstand 14.05.1998), somit Bestandsbau ca. 25-28 Jahre alt, entsprechend mit Sanierungsstau bei Fassade, Bädern, Elektrik und Heizung zu rechnen. Lage Rondorf ist solider Familienstandort im Kölner Süden mit guter Infrastruktur, jedoch eingeschränkter Dynamik im Vergleich zu Innenstadtlagen. Marktwertermittlung: Bodenwert ca. 180 m² × 450 €/m² = 81.000 €; Gebäudewert saniert ca. 140 m² × 2.850 €/m² = 399.000 €; Gesamtwert ca. 480.000 €. Bietobergrenze für ZVG bei 70% = 336.000 € – darunter bleiben Risikopuffer für Sanierung (mind. 50-70 TEUR), Nebenkosten Grunderwerb (~6% = 20 TEUR) und evtl. Mietanpassung. Rendite saniert bei 10 €/m² kalkulierbar, Faktor ca. 28x – nur durch deutlichen ZVG-Abschlag unter 20x wirtschaftlich interessant. Empfehlung: Bieten nur bei klarer Substanzprüfung, Wohngeld-Check und ggf. Restschuldfreiheit. Investitionsentscheidung erst nach Innenbesichtigung und Energieausweis finalisieren.