Eigentumswohnung 2.OG rechts mit Keller und Stellplatz in einem Wohn- und Geschäftshaus in Marl-Hüls-Süd. Verkehrswert lediglich 53.700 € - bereits deutlich abwertungsrelevant. Hohe Lärmbelastung durch Straßenverkehr (70-74 dB) auf einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße (Bergstraße), strukturschwache Lage im Ruhrgebiet mit Chemiepark-Dominanz und Steinkohlebergwerk-Auslauf. Wohnung steht leer. WEG-Verwaltung konnte keine Unterlagen zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen und Eigentümerbeschlüssen liefern - deutet auf dysfunktionale Eigentümergemeinschaft hin. Zwangsverwaltung ist eingesetzt. Substanzwert überwiegend durch Gebäude verkörpert, Bodenwertanteil gering. Für einen Investor nur unter sehr konservativen Annahmen tragfähig. Bietobergrenze: 32.000-38.000 € (max. 60-70% des Verkehrswerts). Hoher Renovierungsstau und Schallschutzdefizite sind zu erwarten, Marktgängigkeit durch Lärmsituation stark eingeschränkt. Kauf nur für geduldige Bestandshalter mit mittelfristigem Horizont und günstigem Einstieg sinnvoll.