Zweifamilienhaus-Anteil (48,8%) in Essen-Haarzopf, Humboldtstr. 294. Der Stadtteil Haarzopf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Essens (Spitzen-Bruttoeinkommen 5.513 €, Faktor 1,08 im Mietspiegel, überdurchschnittliche Eigentumsquote 44,8%). Verkehrswert 359.000 € bildet solide Basis. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) KEINE INNENBESICHTIGUNG möglich - Eigentümer kooperierte nicht, daher keine Aussage zu Bauzustand, Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär), Feuchtigkeitsschäden oder Schadstoffbelastung möglich. (2) Keine Erhaltungsrücklage für Gemeinschaftseigentum dokumentiert. (3) Bergschadensgefährdung im Ruhrgebiet (Bezirksregierung Arnsberg wurde angefragt). (4) Wohnung erstreckt sich über KG + EG + DG inkl. Mittelbau-Teilbereich - ungewöhnliche Schnittführung mit erhöhtem Sanierungsaufwand. (5) ZFH-Charakter mit nur 2 Eigentümern - eingeschränkte Gemeinschaftsfinanzierung. EMPFEHLUNG: Konservative Bietobergrenze 250.000 € (≈70% Verkehrswert), um Risikoaufschlag für verdeckte Mängel abzudecken. Nur bieten wenn (a) Innenbesichtigung vor ZVG-Termin möglich oder (b) deutlicher Preisabschlag >30% erzielt wird. Rendite bei 250k Einstieg ca. 6% brutto - am unteren Akzeptanzrand für ZVG-Investments. Erhöhtes Research zu Bergschadensstatus und Teilungserklärung dringend erforderlich.