Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus (Baujahr 1915) in Herleshausen-Altefeld, Werra-Meißner-Kreis (Hessen). Verkehrswert laut Gutachten 124.000 € bei 298 m² WF/NF und 4.752 m² Grundstück (davon 3.752 m² Gartenland). Ertragswert identisch mit Sachwert (124.010 €), Rohertrag 15.499 € p.a. (Marktmiete ~4,33 €/m²). Attraktive Bruttorendite von 12,5% auf den Marktwert, bei typischem ZVG-Abschlag von 30% (86.800 €) sogar ~18% Bruttomietrendite. Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal bietet erhebliche Steuervorteile (12 Jahre §7h EStG-AfA), erfordert aber denkmalgerechte Sanierung. Risiken: sehr kurze Restnutzungsdauer (16 Jahre) signalisiert umfangreichen Sanierungsstau, Hanglage, ländliche Randlage (kein Gewerbe-Standort), Erbengemeinschaft mit einer im Objekt wohnenden Miteigentümerin (Räumungs-/Nutzungskonflikt möglich), fehlende Bauakte. Empfohlene Bietobergrenze: 85.000 € (rd. 68% des Marktwerts) – darunter wird das Investment unter Berücksichtigung der Sanierungskosten und des Risikoaufschlags wirtschaftlich darstellbar. Gutachtenwert ist solide, jedoch durch die kurze RND und den Denkmalschutz belastet.