Eigentumswohnung im 2. OG rechts eines MFH (Baujahr 1972, modernisiert 1995-2016) mit 88,70 m² Wohnfläche, Kellerraum und PKW-Stellplatz. Lage: Wesseling (Rhein-Erft-Kreis), einfache Wohnlage, zentral. Aktuelle Ist-Miete ca. 7,40 €/m² deutlich unter Markt - nach Renovierung sind ca. 10,50 €/m² erzielbar (Mietsteigerungspotenzial ca. 42%). Bodenwertanteil 26,7% (45.711 €) bietet soliden Sicherheitspuffer. Risiken: Großwohnanlage mit 137 Einheiten (komplexe Verwaltung), festgestellte Schäden im Gutachten erwähnt, Öl-Zentralheizung (1995/97 - ältere Technik, ggf. Austausch in 5-10 Jahren), Zwangsversteigerungs-spezifische Risiken (Finanzierung, Besitzübergang). Bietobergrenze 120.000 € (70% des Verkehrswerts 171.000 €). Nur attraktiv bei deutlicher Mietoptimierung nach Renovierung und unter Berücksichtigung von Renovierungskosten (15-25k €). Solides Einstiegsobjekt für erfahrenen ZVG-Investor mit Eigenkapital und Renovierungserfahrung.