Bestand aus Einfamilienhaus (BJ 1975, 300 m² BGF) zzgl. abrissreifer Altbauten (altes Wohnhaus, 2x Hühnerstall, teils abgebrochen) auf 2.005 m² großem Grundstück in Wallroth (Ortsteil Schlüchtern, ca. 1.040 EW, sehr ländlich). Wert wurde ausschließlich über das Sachwertverfahren ermittelt (Sachwertfaktor 0,76), kein Ertragswert möglich mangels Mieterträgen. Starke Feuchtigkeitsschäden im Altbau dokumentiert. Lage sehr ruhig, aber ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt; nächste Autobahn (A66) ca. 4 km, Frankfurt ca. 80 km. Bodenrichtwert nur 30,37 €/m² (Bodenwert 60.900 € = 35,8% des Marktwerts → geringer Land-Anteil = hohes Gebäuderisiko). Verkauf steht im Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft, keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Kernfazit: Substanzwert dominiert, Mieterträge in dieser Mikrolage kaum darstellbar, hoher Sanierungs- und Abbruchaufwand. Für klassische Mietrendite ungeeignet. Bietobergrenze konservativ bei ca. 100.000 € (rund 59% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von Abbruchkosten (Altobjekte ca. 20-30k €), Sanierungsstau EFH (Dach, Haustechnik, Feuchtesanierung mind. 40-60k €), Marktanpassung und Verwertungsrisiko.