Einfamilienhaus Bj. 1961, 152m² Wfl., 670m² Grundstück in Lemgo. ZVG-Verfahren zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft mit 29 Miteigentümern – hohes Abwicklungs-/Kostenrisiko. Verkehrswert 182.000 EUR, Bodenwert 152.600 EUR = 84% Bodenwertanteil (wertmäßige Absicherung). Gebäude seit ca. 5 Jahren leerstehend, unrenoviert, Bodenbeläge entfernt, keine Modernisierungen außer Gas-ZH 2017 (Funktion ungeprüft). Baumängel 30.000 EUR ausgewiesen, Restnutzungsdauer nur 15 Jahre, Kanal-Dichtheitsnachweis fehlt, Außenanlagen verwildert. Substanzwert Gebäude daher faktisch null – Komplettsanierung zwingend (Kostenrahmen 130–160k EUR). Keine Rechte/Belastungen, keine Altlasten, kein Hausschwamm, Erschließung gesichert. Investment nur unter aggressivem Abschlag wirtschaftlich: Bietobergrenze ca. 100.000 EUR (zzgl. Sanierungsbudget). Darüber kein tragfähiges Investment, da sanierter Ertragswert in Lemgo nur ca. 260–290k EUR erreichbar. Nur für versierte Investoren mit Eigenkapital und Handwerker-Netzwerk interessant – klassischer 'Land-only'-Deal mit Sanierungslast.