Zweifamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage in 49201 Dissen a.T.W. (Niedersachsen). Verkehrswert It. Gutachten 298.000 €. Mikrolage 'mittel' (5/10), sehr gute Infrastrukturanbindung (A33 nur 0,9 km, Bahnhof 1,1 km, ÖPNV 300 m). Allerdings wertrelevantes Baujahr 1974, Restnutzungsdauer nur noch 19 Jahre, kein Energieausweis vorhanden (energetische Sanierung zwingend erforderlich), Geräuschimmissionen durch A33 in 1 km Entfernung, kein vollständiger Keller, ältere Heizung von 2018. Positiv: großzügiges Grundstück (972 m²), zwei Wohneinheiten nutzbar (ZFH + Anbau 1973), Doppelgarage, überwiegend gute Bausubstanz nach Fenstertausch 1993/2018. Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: max. 210.000 € (ca. 70% des Marktwerts), darunter kalkulatorisch sinnvoll. Rendite bei Vollvermietung saniert ca. 6,5%, konservativ (70% Auslastung) nur 4,6%. Aufgrund des fortgeschrittenen Gebäudealters, der energetischen Defizite und der A33-Lärmbelastung kein Schnäppchen, aber bei deutlicher Bietuntergrenze gegenüber dem Marktwert ein solides Bestandsinvestment.