Einfamilienhaus in Geroldsgrün OT Langenbach (Oberfranken, ländliche Randlage) mit massiven Bau- und Wertminderungen: umfangreiche Bauschäden (Schimmel, Betondecke Garage mit freiliegender Bewehrung, defekte Fenster/Türen, marode Haustechnik), asbesthaltige Fassadenplatten (BJ ca. 1955/60), starke Vermüllung, abrisswürdige Substanz, keine Innenbesichtigung möglich, fehlender Energieausweis. Offizieller Sachwert rd. 40.000 €, Ertragswert rd. 33.000 € → Verkehrswert ca. 36.000 €. Sanierungsaufwand offiziell mit 150.000 € angesetzt, realistisch wegen Asbest, Statik-Risiken und fehlender Innenbesichtigung 200.000-230.000 €. Marktwert nach Sanierung (200 m² Wfl. x ca. 1.500 €/m² in der Region) rd. 310.000-330.000 €. Bietobergrenze strikt 30.000 €; nur für spezialisierte Sanierer mit Eigenleistung/Subunternehmer-Netzwerk und Asbest-Zulassung wirtschaftlich darstellbar. Alles darüber macht das Objekt uninteressant.