Mehrfamilienhaus mit Lageranbau in Dortmund-Innenstadt-Nord (Zimmerstraße 57). Verkehrswert It. Gutachten 171.000 €. Positiv: Solider Bodenwertanteil (rd. 47–50 % des Verkehrswerts), überschaubarer Erwerbspreis für ein MFH in Dortmunder Innenstadtnähe, Entwicklungspotenzial bei Vollvermietung zu Marktmieten. Negativ: ERHEBLICHE Unsicherheiten durch fehlende Innenbesichtigung (keine Bewertung von Bausubstanz, Installationen, Grundrissen, verdeckten Mängeln möglich), Zwangsversteigerungsverfahren (Risiko Wohnrecht, Mietverträge mit niedrigen Altmieten, Räumungskosten), Bergbauregion (Schadensverdacht), alter Gebäudebestand (Gründerzeit, vermutlich hoher Reparatur-/Sanierungsstau). Bietobergrenze konservativ kalkulieren, da der Gutachter selbst einen Sicherheitsabschlag wegen Innenbesichtigungs-Verweigerung eingerechnet hat. Empfehlung: persönliche Innenbesichtigung vor Zuschlag erzwingen (ggf. über Gericht), Substanzeinschätzung Statik/Haustechnik nachholen, Mietverträge und Mietrückstände beim Verwalter/Gläubiger anfragen, Räumungskostenrisiko kalkulieren. Bietobergrenze: 110.000–120.000 € (ca. 65–70 % des Verkehrswerts).