Rohbau-EFH (BJ ca. 2002) im Semdter Ortskern, 144 m² kleines, fast rechteckiges Grundstück mit nur 5 m Straßenfront, dreiseitig angebaut. Gebäude nicht bewohnbar - lediglich Rohbau mit Fenstern und Hauseingangstür errichtet, 14,5 von 20 Modernisierungspunkten. Erhebliche Restleistungen (Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausbau, Putz, Estrich, Böden, Maler etc.) erforderlich, realistische Fertigstellungskosten 100.000-140.000 EUR, zzgl. GEG-konformer energetischer Ertüchtigung (Energieausweis liegt nicht vor) und ungewisser Baurechtslage. Lage mikroskopisch ungünstig (1.800 EW-Ortsteil ohne Geschäftslage-Funktion, enge Wohnstraße 'Im Grund' ohne Gehweg, nur 144 m² Bauland, keine Stellplätze dokumentiert, GRZ 0,6 voll ausgeschöpft). Kein Mietpotenzial im Ist-Zustand. Als reines Mietinvestment wirtschaftlich nicht darstellbar (Bruttorendite saniert <4% bei Gesamtkosten >250.000 EUR). Lediglich für Eigennutzer mit Eigenkapital und Bauerfahrung oder Projektentwickler interessant. Bietobergrenze für Investor strikt unter Berücksichtigung des Fertigstellungsrisikos kalkulieren.