Ländliches Anwesen in Selfkant-Höngen (NRW/Kreis Heinsberg) auf grosszuegigem 6.386 m² Grundstueck mit Wohnhaus (~1930er, tlw. unterkellert, 124 m² Wfl., 5 ZKB), Anbau (~1970er), Scheune (~220 m²) und Schuppen. Wesentliche Investitionsrisiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt – Zugang verweigert, dadurch hohe Unsicherheit ueber Bauzustand, Schadstoffe (Asbest? Holzwurm?) und tatsaechliche Ausstattung; (2) sehr ländliche Mikrolage (kein Geschaeft im Ort, naechste Einkauf in Tüddern), eingeschraenkte Mietnachfrage; (3) alter Bestand mit hohem Renovierungs-/Sanierungsaufwand (Elektrik, Heizung, Fenster, Dach); (4) Belastungen Abt. II nicht wertmindernd beruecksichtigt. Positive Faktoren: grosses Baugrundstueck mit Bauerwartung, Bodenwert uebersteigt tendenziell den Gebaeudewert (Abbruch- und Neubauoption), stabile Region zwischen den Ballungsraeumen Koeln/Duesseldorf/Aachen/Maastricht, gute Autobahnanbindung (A46 16 km, A2 NL 13-19 km). Mietrendite sowohl vor als auch nach Sanierung sehr duenn (deutlich unter 3%) – klassischer Bestandshalter-Flop, daher nur fuer Eigennutzer mit Renovierungs-Skills, Entwickler (Neubau/Abriss) oder Buy-and-Hold mit langfristiger Wertsteigerung interessant. BIETOBERGRENZE: max. rd. 280.000 EUR (ca. 64% des Marktwerts) unter Beruecksichtigung des Inspektionsrisikos und Sanierungsstaus. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung organisieren, Belastungen Abt. II/III pruefen, Altlastenkataster und Bergschadensgefahr (Bezirksregierung Arnsberg) verifizieren.