Dachgeschosswohnung rechts (62,62 m², 2 ZKB + Diele/Abstell) im MFH mit 12 Wohneinheiten (Baujahr ca. 1971, Massivbau, Vierspänner) in Mönchengladbach-Rheydt, Pongser Kamp 38. Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht, keine WFNG/WoBindG-Mietbindung, Erschließung abgelegt, kein Sondernutzungsrecht erkennbar. Negativ: KEINE Innenbesichtigung möglich (Wert ausschließlich nach Außenansicht + Aktenlage), keine Mieter-/Hausgeld-/Verwalterinfos, WEG mit 12 Einheiten → potenziell hohe umlagefähige/nicht umlagefähige Nebenkosten, Dachgeschoss hitzeanfällig, Baujahr 1971 → wahrscheinlich Sanierungsstau (Elektrik, Bäder, ggf. Fenster/Dach). ZVG-typische Risiken: Räumungskosten, unbekannte Mietverträge, § 566 BGB-Problematik. Lage Rheydt: mittelprächtiges Wohnumfeld, gute Mietnachfrage, Bodenrichtwert Wohnen ca. 280 €/m². Empfohlene Bietobergrenze ca. 90.000 € (~72% Marktwert), um Sanierung (15-25 k€ für Bad/Elektrik/Malerarbeiten), Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5% NRW, Gericht/Notar), Finanzierung und Risikoaufschlag abzudecken. Rendite nach Sanierung ca. 5%, Faktor ~20 – solide, aber nicht spektakulär.