ZVG-Objekt in Bad Kissingen/Kleinbrach mit zwei Wohnhäusern (Neubau 2014, 129 m² WF sowie Altbau 1920, 115 m² WF), Scheune, Stall und Garage auf 2.179 m² Grundstück. Verkehrswert gem. Gutachten 470.000 €. KRITISCHE RISIKEN: 1) Nur Außenbesichtigung möglich – Schuldner verweigerte Zutritt, daher Innenzustand (Hausschwamm-Verdacht konnte nicht geprüft werden), 2) Altbau RND nur 15 Jahre, Scheune/Stall RND nur 10 Jahre – umfangreiche Sanierung des Altbaus zwingend erforderlich (Kostenposition ~80-120 TEUR), 3) Eigennutzung durch Schuldner – Räumungsrisiko und -kosten, 4) Mikrolage Kleinbrach (ca. 350 EW) mit eingeschränkter Infrastruktur (keine Geschäfte, 6 km zum Zentrum), 5) Straßenlärm der Verbindungsstraße. Positiv: UNESCO-Welterbe-Region Bad Kissingen mit solider Bildungs-/Gesundheitsinfrastruktur, großer Grundstücksanteil, moderne Heizung vermutet (Neubau 2014). Bietobergrenze konservativ kalkuliert: max. 250.000 € (53% des VW) – berücksichtigt ZVG-Abschlag, Sanierungsstau Altbau, fehlende Innenprüfung und Eigennutzung. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungsbudget und Geduld geeignet.