Doppelhaushälfte (DHH) in Bruchköbel, Main-Kinzig-Kreis/Hessen, mit 366 m² Grundstück und ca. 130 m² geschätzter Wohnfläche. Verkehrswert lt. Gutachten 345.000 €. Bausubstanz älter (Baujahr vermutlich 1960-1980), Sanierungsbedarf wahrscheinlich, da keine aktuellen Modernisierungsangaben im Gutachten erkennbar. Derzeit nicht vermietet (Eigennutzung oder Leerstand) – Neuvermietung nach Erwerb erforderlich. Positiv: keine Baulasten, beitragsfrei, reines Wohngebiet (W), voll erschlossen, ebenes Grundstück, Garage, attraktive Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet (Pendlerpotential Frankfurt/Hanau). Bei Vollsanierung erzielbare Kaltmiete ca. 9,50 €/m² (= rd. 1.235 €/Monat). Brutto-Mietrendite saniert rd. 4,3%, risikoadjustiert (70% Belegung) nur 3,0%. Empfohlene Bietobergrenze ca. 240.000 € (~70% des Verkehrswerts), um nach Sanierungskosten (rd. 50-80 TE), Erwerbsnebenkosten (~10%) und Reserve eine Netto-Rendite >5% zu erreichen. Bei Zuschlag <240 TE steigt die Attraktivität deutlich. Potenzial: durchschnittlich (solides Objekt, aber kein Schnäppchen); Risiko: mittel (Substanz-/Sanierungsrisiko, Vermietung, ZVG-typische Risiken wie Restschulden in Abt. III, bestehende Miet-/Nutzungsverhältnisse ungeklärt).