Unbebautes Grundstück in Löhne-Obernbeck (Ellerbuscher Straße 128) mit nur 167,29/1.000 Miteigentumsanteil = effektiv ca. 196 m² (1.170 m² Gesamtfläche). Trotz überwiegend wohnbaulicher Umgebung und Anwendung §34 BauGB ist die Darstellung im Flächennutzungsplan 'Flächen für die Landwirtschaft' – massiver Wert- und Nutzungsaufschlag-Bremser. Zudem ist ein Bauwich zu prüfen (ggf. zu löschen), Hochwassergefahr durch Starkregen besteht, kein B-Plan vorhanden, Grundbuch nicht eingesehen. Alleinstellungsmerkmal: kleine Miteigentumsquote, FNP-Status Landwirtschaft, Baugrundstückscharakter nur via §34 Innenbereichsargumentation – fragile Wertbasis. Keine Mieteinnahmen möglich. Empfehlung: Bietobergrenze sehr konservativ bei ca. 70 % des geschätzten Marktwerts ansetzen, idealerweise von Erwerb Abstand nehmen, da weder Baureife noch eigenständige Verwertung gegeben sind.