0092 K 0038/ 2024

Amtsgericht
Köln
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Poller Kirchweg 65 Köln, Poll
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
505.000 €
Termin
2026-09-29 10:00
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Poller Kirchweg 65, 51105 Köln, PollEigentumswohnung in einem gemischt genutzen Gebäude Poller Kirchweg 65, 51105 Köln (Poll): Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, 2-geschossigen, gemischt genutzten Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Altbau), einem nicht unterkellerten, 2-geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem unterkellerten, 2-geschossigen Bürogebäude mit Staffelgeschoss und Tiefgarage (Neubau).Die Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplans befindet sich im Obergeschoss des Altbaus und besteht aus 4 Zimmern, Küche/Essen, Flur, Badezimmer, WC, 2 Balkone, LoggiaWohnfläche rund 173 m², ca. 2014 Umbau von Büro in Wohnung und umfangreiche Modernisierungen
Anhänge
Gutachten (946 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
65
Score
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 173 m²) im OG einer ehemaligen Villa (Baujahr 1952) in Köln-Poll, mitgenehmigter Nutzungsänderung Büro→Wohnen (2014). Bestandteil eines Mischobjekts mit angrenzendem Neubau (Büro/Tiefgarage). 99/1.000 Miteigentumsanteil an 1.519 m² Grundstück. Wohnung steht leer, keine Bindungen, keine Alt-/Baulasten. Vorteile: Solide Substanz, leerstandsfrei verfügbar, sofortige Neuvermietung möglich, Marktwert erscheint marktgerecht (ca. 2.919 €/m² für Poll). Nachteile: Köln-Poll ist kein Premium-Standort, Altbau mit mehrfachen Nutzungsänderungen (Büro/Kindergarten/Wohnen) → Risiko verdeckter Mängel, große Wohnfläche → geringere Zielgruppe. Attraktive Rendite bei typischem ZVG-Abschlag (70% des VW): ca. 5,9% Brutto. Bietobergrenze für angestrebte 5,5%-Netto-Rendite zzgl. ZVG-Risikoabschlag ca. 355.000 € (= ca. 70% des Verkehrswerts).
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 505.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
10 €/m² > 12 €/m²
1.730 € > 2.076 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.9% · Multi: 24.3x
Bietobergrenze
355.000 €
Bodenwertanteil: 18%