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0106 K 0068/ 2021

Wertgrenzen weggefallen
Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Saarstr. 132 Duisburg, Alt-Homberg
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
1.088.000 €
Termin
2027-01-19 10:30
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-HombergLage des Grundbesitzes: 47198 Duisburg, Saarstr. 132Es handelt sich um vier Eigentumwohnungen und 4 Stellplätze.(Nicht der gesamte Grundbesitz!).
Anhänge
Exposee / Hinweise (90 KB)
Gutachten (1730 KB)
Gutachten (2162 KB)
Gutachten (1761 KB)
Gutachten (2585 KB)
Gutachten (110 KB)
Gutachten (1656 KB)
Gutachten (119 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) → Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gutachtenanalyse
52
Score
Neuwertige EG-Wohnung (ca. 78 m² geschätzt) in 5-FH in Duisburg-Homberg mit Gartenanteil. Verkehrswert lt. Gutachten 286.000 € (Stichtag 11.05.2022). Wesentliche Risiken: (1) Keine Innenbesichtigung erfolgt - pauschalierte Restarbeiten-Reduktion bereits eingepreist, reale Sanierungskosten unbekannt; (2) Standort Duisburg-Homberg strukturschwach mit limitiertem Miet- und Wertsteigerungspotenzial; (3) Leerstand (leerstehend) - kein Sofort-Cashflow, Hausgeld 280 €/mtl. läuft; (4) Keine WEG-Verwaltung bestellt - organisatorischer Mehraufwand; (5) Bodenbelastungsgebiet (siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte) - keine akute Gefahr, aber latentes Risiko. Positiv: Solider Klinker-Neubau, EG mit Sondernutzungsrecht Garten (NW-Ausrichtung), 5 Parteien (überschaubare WEG), gute A40-Anbindung (2 km). Bodenwertanteil nur ~10% (28.500 €) - bei Totalverlust Gebäude wäre nur geringe Reserve. Bietobergrenze: 200.000 € (70% vom Verkehrswert), keinesfalls über 215.000 € (75%). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment bei Mietrendite < 3,5% und Sanierungsrisiko. Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reservetopf und/oder Selbstnutzer (Eigennutzung entschärft Rendite-Problem).
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 270.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 7.5 €/m²
> 585 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.51% · Multi: 40.7x
Bietobergrenze
200.000 €
Bodenwertanteil: 10%