Waldwertgutachten für ein extrem kleines Waldgrundstück (nur 463 m²) im Landschaftsschutzgebiet LSG 5308-03 Venusberg/Kottenforst, Bonn-Kessenich. Bestand: Eichen-Buchen-Mischbestand (Eiche 80-90 J., Buche 50-70 J.) in schwacher bis mittlerer Wuchsklasse mit teils fehlerhafter Qualität und invasivem Brombeerbewuchs. Im Gutachten angesetzter Waldbodenwert: 417 € (0,90 €/m²). Der marktwertbestimmende Bestandeswert (mature Eiche) wird konservativ auf ca. 1.800-2.200 € geschätzt, sodass sich ein Gesamt-Marktwert von rund 2.500 € ergibt. Werttreiber: hochwertiger, hiebsreifer Eichenbestand in stadtnaher Lage. Wertdrücker: LSG-Status, Klimaschutzwald-Ausweisung (Erholungswald Stufe 1), fehlende wirtschaftliche Tragfähigkeit bei dieser Flächengröße, besondere Verkehrssicherungspflicht am stark frequentierten Geh- und Fahrradweg (Haftungsrisiko), teilweise Grundstücksüberbauung durch Universitätsklinikum Bonn, sehr enger Markt mit kaum belastbaren Vergleichsdaten. KEINE Mieteinnahmen möglich. KEIN Entwicklungspotenzial (Bebauung im LSG ausgeschlossen). Bietobergrenze für ZVG: max. 1.500 € (ca. 60% des Marktwertes), da nur für Spezialkäufer (Forstbetrieb, Naturschutzstiftung) interessant, geringe Liquidität, hohe Haftungsrisiken durch Wegeinstandhaltungspflicht. Empfehlung: INVESTITION NICHT EMPFOHLEN - Risiko überwiegt klar den potenziellen Werterhalt. Allenfalls für forstinteressierten Eigentümer mit Eigenbedarf und Haftungsfreistellung denkbar.