Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus (BJ ~1950) in guter Wohnlage von Wernigerode (Harz, Sachsen-Anhalt). Kernsanierung 2017-2022 (Dach, Fassade, Fenster, Bäder, Innenausbau, Grundriss) macht Objekt weitgehend schlüsselfertig. Drei vermietbare Einheiten möglich (KG mit Bad + 2 Wohneinheiten mit Dusche/WC im DG). Keine Belastungen, kein Denkmalschutz, gute Wohnlage, voll erschlossen. Risiken: aktuell leerstehend (Vermietungsaufwand erforderlich), kein Energieausweis (Finanzierungshürde), Wirtschaftsgebäude mit umfangreichem Reparaturstau, strukturschwache Region mit negativer demografischer Entwicklung. Bietobergrenze für ZVG: max. 275.000 € (zzgl. Gerichts-/Verfahrenskosten), um eine Mietrendite von >4,5% brutto zu erreichen. Bei Zuschlag um 270-275k € lohnenswertes Objekt mit solider Basisrendite und Wertsteigerungspotenzial.