Kleines 1-Zimmer-Appartement (44,32 m²) im 3. OG eines 8-geschossigen MFH aus 1972 in Krefeld-Dießem (einfache Wohnlage). Verkehrswert 76.800 €, davon Bodenwertanteil nur 26% (20.100 €). Substanzrisiko hoch: Baujahr 1972, RND nur 28 Jahre, kein Mietertrag nach Sanierung problematisch kalkulierbar. Keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Bausubstanz, Leitungen, Schadstoffe) sind wahrscheinlich. Lagequalität lediglich 'einfache Wohnlage', Käuferklientel eingeschränkt. Ertragswertverfahren zeigt Vervielfältiger 17,36 – Mietrendite nur ~5,8% brutto, mit üblichen Erwerbsnebenkosten unter 4% netto. Für klassischen Buy-and-Hold-Investor unattraktiv; maximal für erfahrene Sanierer mit klarem Wertsteigerungskonzept und Reserve für verdeckte Mängel interessant. Bietobergrenze strikt bei ca. 54.000 € (70% des Marktwerts) setzen, im ZVG-Termin keinesfalls über 60.000 € bieten.