Einfamilien-Doppelhaushälfte BJ 1978 in ländlicher Wohnlage Blankenburg/Börnecke (Harzregion), Massivbau, teilmodernisiert (Dach, Fenster, Bäder tw., Heizung 1994). Substanz durchschnittlich, jedoch deutlicher Reparaturstau (Fassaden, Dachterrassenbelag, Schimmel DG, Fliesen EG, Stützmauer, Wegebefestigung). Energieklasse schlecht (kein EA, einfacher energetischer Zustand, Dach ohne Dämmung). Lage: 7 km vom Zentrum Blankenburg, strukturschwache Region mit Bevölkerungsrückgang, begrenzte Mietnachfrage. Keine Belastungen, kein Überbau, keine Baulasten, kein Denkmalschutz. M = gemischte Baufläche bietet Optionen. Verkehrswert 120.000 € marktgerecht. ZVG-Discount 25-30% ansetzen, plus Reparaturkostenpuffer 10-15k. Bietobergrenze rd. 82.000 € (ca. 68% Verkehrswert) – erst darunter wird ein wirtschaftlich tragfähiger Ankauf mit Sanierungs- und Vermietungsperspektive darstellbar. Rendite nur bei deutlichem Abschlag und anschließender Modernisierung (Energie/Hülle) akzeptabel. Für Eigennutzer mit Sanierungswillen ggf. interessant, für reinen Investor wegen Lage, Zustand und Mietmarkt eingeschränkt attraktiv.