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Amtsgericht
München
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Fritz-Meyer-Weg 55 München
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
204.000 €
Termin
2026-10-06 10:00
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (3057 KB)
Exposee / Hinweise (1025 KB)
Exposee / Hinweise (230 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-24 10:52:21
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 204,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-06 10:00
Objektart hinzugefuegt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: München
Amtsgericht hinzugefuegt: München
Gutachtenanalyse
68
Score
Exekutivzusammenfassung: München-Oberföhrung, 1,5-Zi-Wohnung (44,4 m²) im Erdgeschoss eines Großprojekts (Baujahr 1975). Verkehrswert 204.000 EUR. Kernproblem: Akute Räumungs- und Sanierungsnotwendigkeit ('Messi-Wohnung') mit unklaren Kosten und Risiken (kein Bausubstanzgutachten). Lage ist solide, aber Ertragspotenzial durch Zustand und HOA-Kosten begrenzt. Bietobergrenze: 150.000 EUR (auf Basis 70% des Verkehrswerts abzüglich geschätzter Sanierungskosten).
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 204.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
8.5 €/m² > 14.5 €/m²
377 € > 644 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.17% · Multi: 45.0x
Bietobergrenze
150.000 €
Bodenwertanteil: 38.5%