Zweifamilienhaus in Remscheid-Bliedinghausen mit 192 m² Wfl. auf 750 m² Grundstück. Verkehrswert 302.000 €. Substanz solide (Bauakten 1962/1994), jedoch mehrere kritische Investitionshemmnisse: (1) Wohnungsrecht auf einer Wohneinheit (lebenslange Belegung, nicht kündbar) – schmälert nachhaltig die Mieteinnahmen; (2) Demografietyp 6 mit sozioökonomischen Herausforderungen, Arbeitslosenquote 8,6 % (über NRW-Schnitt); (3) ZVG-Risiko (Räumung, Mängel, Verdeckte Mängel da Innenbesichtigung verweigert). Lage im Bergischen Land ist durchschnittlich (kein Ballungszentrum, Wertsteigerungspotenzial begrenzt). Bodenwert ca. 180.000 € macht ~60 % des Verkehrswerts aus – relativ hoher Bodenwertanteil, aber Gebäude modernisierungsbedürftig (Altenteil 1991, Sanierungsstau wahrscheinlich). Empfehlung: Nur bei deutlichen Discount kaufen. Bietobergrenze 195.000 € (entspricht ~65 % VW, zusätzlicher Abschlag für Wohnungsrecht-Risiko). Bei Zuschlag: sofortige Prüfung Wohnungsrecht (Höhe Gegenleistung? Vertraglich ablösbar?), Kostenschätzung Kernsanierung, Exit-Strategie (Bestandshaltung vs. Teilverkauf nach Wohnungsrecht-Ende). Rendite nur als langfristiges Buy-and-Hold mit hohem Eigenkapitalanteil darstellbar.