Einfamilienhaus (Baujahr 1995, 138 m² WF, 362 m² Grundstück) in Steinau a.d. Str. (Hessen, ca. 5.370 EW). Verkehrswert 210.000 €, Bodenwertanteil ~21%, Restnutzungsdauer 50 Jahre. Solide Massivbauweise, ausgebautes Dachgeschoss, Garage + Schuppen. Kernfazit: Substanz und Lage solide, aber ländlich geprägter Markt mit begrenztem Mietniveau. Hauptrisiken: (1) Eigennutzung durch Schuldnerin -> Räumungskosten und -risiko, (2) Renovierungsstau an Fassade/Balkon, (3) keine Energieausweis/Heizungsangaben dokumentiert, (4) kleines Zusatzflurstück mit eingeschränkter Nutzbarkeit. Bei einem Zuschlag um 65-70% des Verkehrswertes (137-147k €) ist die Mietrendite attraktiv (8,2% brutto), sodass nach Sanierung und Räumung ein solider Cashflow möglich ist. Bietobergrenze 140.000 € (67% des VW) nach Risikoabschlag für Räumung (10-15k), Sanierungspuffer (20-30k) und Marktanpassung.