Frankfurt-Doppelhaushälfte (112 m²) im Stadtteil Frankfurter Berg, mittlere Wohnlage. Substanz gepflegt (Bj. 1952, Anbau 2012, Bad 2018 modernisiert), aber allgemeiner Renovierungsbedarf, ältere Gasbrennwerttherme, kein PKW-Stellplatz, kein Energieausweis. Aktuell Eigennutzung durch Miteigentümer -> nach Erwerb Räumungsklage mit Verzögerungs- und Kostenrisiko. Bodenwertanteil ~42% bietet Sicherheitspuffer. Marktwert 620.000 € (Spanne 600-640 TEUR). Für ZVG-Investor: Bietobergrenze konservativ bei 70% = 434.000 €; im 70%-Szenario ca. 4,3% Mietrendite saniert. Rendite im 100%-Szenario (Marktwert) mit ~3% unattraktiv. Kein Schnäppchen, aber bei kräftigem Abschlag (unter 70%) und ohne größeren Sanierungsstau ein solides Frankfurt-Investment. Empfehlung: Gebot maximal 70% des Marktwerts, persönliche Besichtigung Pflicht, Mietmarkt und Räumungssituation vor Gebot prüfen.