Junges, 2021 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in 26689 Apen (LK Ammerland, NDS) auf 1.980 m² großem Gewerbegrundstück (GE, GRZ 0,8, 10m Bauhöhe). Mischnutzung: 168,44 m² Wohnfläche (EG: Kochen/Essen/Wohnen, DG: 4 SZ, Bad) zzgl. 124,15 m² Gewerbe (Büro/Technik/Lager). Solide Bausubstanz, keine Baulasten, kein Altlastenverdacht, keine eingetragenen Belastungen Abt. II. Lage (makro/mikro) wird vom Gutachter als 'mittel' eingestuft – strukturschwacher Raum Ammerland mit moderater Kaufkraft (98,6), Pendlerdefizit -1.942 und guter Arbeitslosenquote (4,7%). Kritikpunkte: kein Energieausweis, Gewerbe augenscheinlich nicht mehr aktiv, unfertige Außenanlagen, Mietmarkt in der Region schwach. Attraktiv für Eigennutzer (selbst Wohnen + Arbeiten unter einem Dach) oder für klassischen Buy-and-Hold mit gemischter Vermietung. KEIN Schnäppchen – aber für ZVG in akzeptabler Bandbreite. Bietobergrenze: 420.000 € (≈ 70% des geschätzten Marktwerts). Darüber wird die Rendite zu dünn, insbesondere da kein Mietvertrag für Gewerbe besteht und Refinanzierung sowie Restnutzungsdauer (65 J.) zu kalkulieren sind.