Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Bj. 1991 mit 123,5 m² Wfl. auf 381 m² Grundstück in ländlicher Lage (Inden/Lamersdorf, Kreis Düren). Verkehrswert 306.000 € wurde aus Sachwert (306.275 €), Ertragswert (296.509 €) und Vergleichswert (304.958 €) abgeleitet – alle drei Verfahren kongruent, daher Marktwertermittlung belastbar. Stärken: Hoher Bodenwertanteil von 33,6% (102.870 €) bietet guten Sicherheitspuffer; solide Restnutzungsdauer von 46 Jahren (Hauptgebäude); rechteckiges, gut nutzbares Baugrundstück. Schwächen: Ländliche Mikrolage mit begrenztem Miet- und Wertsteigerungspotenzial; Baujahr 1991 bedingt mittelfristig energetische Sanierung (Heizung, Dämmung) sowie übliche Modernisierung (Bad, Elektro); keine ausgewiesenen Mietflächen in der Nutzungsübersicht deuten auf Eigennutzung oder Leerstand hin. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit moderatem Sicherheitspolster durch hohen Bodenwert, aber überschaubarem Hebel durch Lage und Modernisierungsbedarf. Bietobergrenze 214.000 € (rd. 70% des Verkehrswertes) – darunter bleibt Spielraum für Grunderwerbsteuer (6,5% NRW), Notar (~1,5%), Sanierung (~35-50k€) und angemessene Rendite. Erstkaufempfehlung: Beobachten, Bieten nur bei deutlichen Preisabschlag (≤ 70% VW) und nach Vor-Ort-Inspektion der Bausubstanz.