Eigentumswohnung (ca. 70 m², 2-3 Zimmer) im 7. OG eines Großblock-Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1970er) in Hattersheim am Main, Friedrich-Ebert-Straße 32-34. Miteigentumsanteil 53,66/10.000, inkl. Keller und Pkw-Stellplatz. Gute Wohnlage am Stadtrand mit sehr guter Infrastruktur (S-Bahn 1 km, A66 1 km, Frankfurt 18 km). Verkehrswert It. Gutachten 121.000 € (Stichtag 28.08.2025) = ca. 1.730 €/m² – deutlicher Abschlag wegen Renovierungsstau und Großblock-Typologie (Plattenbau-Charakter). Der bestehende Mietvertrag mit Gast des Mieters deutet auf alte, niedrige Bestandsmiete hin. Nach Grundsanierung (Bäder, Elektro, Fenster, Heizung) ist eine Marktmiete von ca. 11 €/m² erzielbar, der Marktwert könnte dann auf 200.000-220.000 € steigen. KERNFazit: Solides ZVG-Objekt mit Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung, aber Risiken durch Großblock-Lage (Mieterstruktur, Instandhaltungsrücklage) und unbekannten Gebäudezustand. Bietobergrenze: 80.000 € (zzgl. 10% Erwerbsnebenkosten = max. 88.000 € Gesamtinvestition) – entspricht ca. 66% des Verkehrswerts, bietet ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierungskosten (geschätzt 30.000-50.000 €).