Hochriskantes ZVG-Objekt im Essener Ostviertel. Erbbaulich problematisch: Verkehrslärm 65-75 dB(A), Ausländeranteil 46,4% (deutlich über Stadtmedian 20,6%), Lage 'mittel bis einfach', nur 25 Jahre Restnutzungsdauer bei Baujahr 1952-54. KRITISCH: Wohnung wurde NICHT innen besichtigt - Ausstattung, Zustand und Qualität der 2016 umgebauten Werkstatt vollständig unbekannt. SHE Studenten Home GmbH befindet sich in Insolvenz, Mietverhältnisse ungeklärt. Trotz günstiger Bodenwerte (~21% Anteil) und ZVG-typischem Abschlagspotenzial bleibt die Instandsetzungs-/Kontaminierungsgefahr unklar. Bietobergrenze ca. 50.000 EUR (rund 68% des Verkehrswerts). Nur für erfahrene Investoren mit ausreichend Risikopuffer und Vor-Ort-Besichtigung vor Zuschlag empfehlenswert.