Eigentumswohnung im beliebten Berliner Altbau (Baujahr 1902) in Top-Lage Charlottenburg (Leibnizstraße, nähe Savignyplatz/Kantstraße). 3-Zimmer-Wohnung mit 115,57 m², Loggia, 2.OG rechts im Vorderhaus/Seitenflügel. Substanz dem Alter entsprechend ausreichend, jedoch ohne Innenbesichtigung (Mieter verweigerten Zutritt) und ohne Mietvertrag/Wohngeld-Daten. Erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung, schlechte Energieklasse (147,9 kWh/m²a), Milieuschutzgebiet (Erhaltungsverordnung Karl-August-Platz), Altbau mit erkennbaren Schäden (Fassade, Keller, Dach), Lärmimmissionen durch Kantstraße und Bahntrasse, Verkäuflichkeit unterdurchschnittlich. Bietobergrenze für ein rentables Investment bei Ziel-Rendite ca. 5% (Netto) liegt deutlich unter dem geschätzten Marktwert – maximal 70% des Marktwerts anpeilen, realistisch eher 55-60%.