4-Zimmer-EG-Wohnung im 'Wohnpark Zieverich' (Bergheim-Zieverich, Rhein-Erft-Kreis), 6. Bauabschnitt. Verkehrswert 97.000 EUR (Whg.) + 4.700 EUR (1/32 Stellplatz) = 101.700 EUR. Lage: peripherer Standort mit eingeschraenktem Mietmarkt; Erdgeschoss + unklare Bausubstanz; komplexe WEG-Struktur mit gemeinsamen Anlagen (Schwimmbad, Kegelbahn, Zentralheizung) fuehren zu hohen nicht umlagefaehigen Nebenkosten. Innenbesichtigung war nicht moeglich (Mietverhaeltnis unbekannt, Zwangsverwalter-Angaben vage), daher Sanierungsstau/Risikozuschlag noetig. Attraktiv nur bei deutlichem ZVG-Abschlag. Bietobergrenze fuer wirtschaftlichen Erwerb: max. 70-72% des Verkehrswerts = rd. 72.000 EUR. Empfehlung: Nur bieten bei massivem Abschlag, Innenbesichtigung im Vorfeld erzwingen, Mietvertrag pruefen, WEG-Wirtschaftsplan anfordern.