Freistehendes, vollunterkellertes EFH mit PKW-Garage, Baujahr 1965, auf 795 m² großem Eckgrundstück in Pulheim-Sinnersdorf (Roggendorfer Straße/Am Zehnthof). Laut Gutachten kein Innenaufenthalt möglich – deutliches Bewertungsrisiko hinsichtlich Bausubstanz. Substanz stark renovierungsbedürftig (Energetik, Bad, Elektrik, DG-Ausbau möglich). Positiv: keine Baulasten/Altlasten/Bergschäden, kein Hochwasserrisiko, vollständig erschlossen, baureifes Land im WA mit GRZ 0,4. Grundstück ist in zwei Teilflächen (370 m² + 425 m²) teilbar – auf TF 2 ist nach Abriss des Geräteschuppens Neubau eines weiteren Wohnhauses (7,5×10 m) möglich, was erheblichen Mehrwert generiert. Lage durchschnittlich, aber Ecklage an stark befahrener Durchgangsstraße (Lärmbelastung). Köln-Zentrum 18 km, A1/A57 gut erreichbar, Bahnhof 4 km, Bushaltestelle 150 m. Marktmiete nach Kernsanierung erzielbar; aktuell eher Leerstand. Bietobergrenze konservativ kalkulieren, da substanzbedingte Sanierungskosten (80–120 TEUR) und Risikozuschlag wegen fehlender Innenbesichtigung einzupreisen sind. Für renditeorientierten Investor mit Eigenkapital und Handwerkerzugang attraktiv – sonst wegen Risikoprofil Grenzfall. Empfohlene Bietobergrenze ca. 305.000 EUR (≈ 63 % des VW), darunter bleibt Sicherheitspuffer für Sanierung, Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, Gericht) und TF2-Entwicklung.