NICHT INVESTIERBAR für klassische Immobilien-Investoren. Bewertungsobjekt ist eine reine landwirtschaftliche Fläche (Flur 4/Flurstück 109) in Haunetal OT Mauers nordöstlich Neukirchen, östlich der B27 in Mittelhanglage mit Westexposition, vor dem Wald gelegen, Endstück einer Gesamtfläche. Hanglage, unbefestigte Feldweganbindung (Süd/Ost/Nord), keine eigene Erschließung, kein Baulandcharakter, keine Wohnbebauung möglich (Außenbereich §35 BauGB). Windkraftanlagen in unmittelbarer Nähe (Immissionen/Trümmerrisiko). Wertbildend ausschließlich landwirtschaftliche Bodenqualität (vermutlich Acker/Grünland mittlerer Bonität für Region Hessen/Knüll). KEINE Mieteinnahmen generierbar, Pachtertrag minimal (<50 EUR/Jahr/ha). Reine Bodenwert-Spekulation. ZVG-Risiko: bei landwirtschaftlichen Flächen ist die Bietobergrenze wegen geringer Wertsteigerungserwartung und niedrigem Marktinteresse kritisch zu kalkulieren. Nur für Landwirte, Jagdpächter oder Boden-Sammler interessant. Bietobergrenze: max. 9.000-10.000 EUR (60-70% des geschätzten Marktwerts). Dringend abraten für Portfolioaufbau.