Gewerbliches Teileigentum (43,62/1.000 MEA) im Fabrikgebäude eines Wohn- und Geschäftshausensembles aus 1899 in Top-Lage Berlin-Kreuzberg (Schlesische Str. 20, 10997). Nutzfläche 349,75 m² (Werkstatt/Büro/Lager, EG rechts + KG links) inkl. Sondernutzungsrecht am Stellplatz P12. Verkehrswert It. Gutachten Jänicke: 1.280.000 €. Positiv: Premium-Mikrolage Kreuzberg mit hoher Nachfrage nach kreativen/loftartigen Gewerbeflächen, denkmalgeschützter Fabrik-Charakter, gute ÖPNV-Anbindung (U Schlesisches Tor), solider Bodenwert durch innerstädtische Lage. Risiken: Baujahr 1899 mit erwartbar hohem Sanierungsaufwand (Haustechnik, Brandschutz, Schadstoffe möglich), ausschließlich Außenbesichtigung (keine Innenbeurteilung), aktuell vermutlich gewerbliche Eigennutzung (keine Mieterträge gesichert), kein Energieausweis, Lage im 2. Hof mindert die Werthaltigkeit, sehr kleine MEA in großer WEG-Gemeinschaft kann Konfliktpotenzial bergen. Rendite nur durch Aufwertung/Sanierung erreichbar. Bietobergrenze für ZVG: max. 896.000 € (≈70% VW); bei sicherer Eigennutzungsabsicht oder gesicherter Nachvermietung bis 1.024.000 € (≈80% VW) vertretbar.