Reihenmittelhaus (BJ ca. 1990er, ca. 140 m² Wfl., voll unterkellert, ausgebautes DG) in solider Massivbauweise. Substanz und Grundriss (EG/OG/DG/Keller) intakt, Buderus-Heizung noch funktional. Deutliche Mängel: gerissene Fliesen im EG, defekte Terrassentür, fehlende Fußleisten, fehlende Fenstergriffe, stark vernachlässigte Außenanlage (Terrasse, Garten). Modernisierungsstau ca. 40-60 TEUR einzukalkulieren. Standort gemischt (Reihenhaussiedlung, dichter Bestand). Mietrendite bei Vollsanierung grenzwertig, da ortsübliche Mieten im Reihenhaus-Segment in solchen Lagen meist 8-9 EUR/m² nicht übersteigen. Für Eigennutzer mit Eigenleistung interessant, für reinen Investor unter Renditegesichtspunkten kaum. Bietobergrenze konservativ kalkulieren.