Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1954, Siedlungshaustyp) im Rohbauzustand mit Nebengebäude in Seeheim-Jugenheim, Uhlandstraße 4. Grundstück 975 m². Substanz stark abgenutzt – Innenausbau unvollendet, Leerstand seit ca. 2020, keine Mietverträge. Verkehrswert 600.000 €, Bodenwert bereits 663.000 € (Bodenwertanteil 110% – das Gebäude hat negativen Wertbeitrag). Solide Wohnlage im Ballungsraum Rhein-Main mit guter Infrastruktur (S-Bahn/Straßenbahn ca. 600 m, Darmstadt 15 km, FFM 45 km, A5 5 km). Nachteile: Rohbauzustand erfordert Vollendung auf eigenes Risiko (Kostenrisiko mind. 200-300k €), West-Grenzbebauung 4-geschossig (Wert-/Lichtverlust), Baualter 1954 (energetische Sanierung, mögliche Altlasten wie Asbest), kein Bebauungsplan (§34 BauGB). Kernfazit: Klassisches 'Bodenwert-Schnäppchen' mit hohem Realisierungsrisiko. Reizvoll nur, wenn man den Rohbau selbst kostengünstig und in Eigenleistung fertigstellen kann. Bietobergrenze für professionellen Investor mit Risikopuffer bei 70% des VW = 400.000 €. Darüber kippt die Rendite, weil Vollendungskosten + 6% Grunderwerbsteuer + Notar + unvorhergesehenes den Spread auffressen.